Oliver, Yük Ek Faiz Oranları, Rekor Düzeydeki Kötü Atın Alınabilirlik, Göçteki Yavaşlama ve Federal Hükümetin Emlak Vergi İ

Oliver, yüksek faiz oranları, rekor düzeydeki kötü satın alınabilirlik, göçteki yavaşlama ve federal hükümetin emlak vergisi değişikliklerinin, konut fiyatlarını adil değerinin çok üzerine taşıyan bu döngüyü sonlandırmış olabileceğini belirtti. Cotality verilerine göre, başkentlerde konut değerleri geçen ay yüzde 0,9 düşerken, Sidney'de yüzde 1,7, Melbourne'de yüzde 1,4 geriledi. Ulusal değerler yalnızca Mart seviyelerine gerilerken, Sidney, Brisbane, Perth, Adelaide ve Canberra'daki medyan ev fiyatları 1 milyon doların üzerinde kalmaya devam ediyor.

Oliver, 1990'ların başından bu yana resmi faiz oranlarındaki düşüşün de aralarında bulunduğu faktörlerin süper döngüyü beslediğini, ancak artan faizler, vergi teşviklerinin kaldırılması ve göçün sınırlandırılması taahhüdüyle bu döngünün muhtemelen sona erdiğini söyledi. Önümüzdeki on yılda keskin artışlar yerine fiyatların yatay seyretmesini bekleyen Oliver, "Eğer süper döngü yükselişi bittiyse, bu on yıl kadar gerçek ev fiyatlarının yatay seyretmesi ve ev fiyatı-gelir oranlarında ılımlılaşma anlamına gelebilir" dedi. Gelecek yıla kadar yüzde 7'lik bir gevşeme öngören Oliver, Sidney'de değerlerin uzun vadeli seviyelerin yüzde 41, Brisbane'de yüzde 65, Melbourne'de ise yüzde 25 üzerinde olduğunu hesaplıyor.

KPMG baş ekonomisti Brendan Rynne ise bu yıl ülke genelinde yüzde 1,1'lik düşüşün ardından 2027'de yüzde 3,4'lük toparlanma öngörüyor. Sidney'de bu yıl yüzde 4,4 düşüş, gelecek yıl yüzde 3,6 artış bekleyen KPMG, Melbourne'de 2026'da yüzde 5'lik düşüşün 2027'de yüzde 3,3 ile kısmen telafi edileceğini tahmin ediyor. Konut kıtlığının "V şeklinde" bir toparlanmaya yol açacağını belirten Rynne, "Talep zayıflarken, Avustralya'nın temel konut sorunları her zamankinden daha güçlü" dedi. Liberal Parti lider yardımcısı Jane Hume, fiyat düşüşünün hükümetin bütçe önlemlerinin kasıtlı bir sonucu olabileceğini ima ederken, Hazine Bakanı Jim Chalmers, bu yılki düşüşün son 20 yılda yaşanan yedi benzer gerilemeye benzediğini söyledi.