Emlak fiyatları üç yılın en düşük seviyesine inerken konut piyasası için 'dönüm noktası

Avustralya emlak piyasası, hem ev hem de birim fiyatlarının üç yıldan uzun bir süre sonra ilk kez düşmesinin ardından son dönemdeki konut patlamasına son verilmesinin ardından bir gerileme sürecine girdi. Birleşik başkentlerdeki ev fiyatları üç yıldan fazla bir süredir ilk kez düştü. ( ABC Haber: John Gunn ) Avustralya'nın konut piyasası, ev ve birim fiyatlarının üç yıldan fazla bir süredir ilk kez düşmesinin ardından gerileme dönemine girdi.

Bu düşüş en çok birim fiyatlarda görülüyor; Darwin hariç tüm başkentlerde düşüş görülüyor. Ekonomistler, düşen fiyatlara rağmen bunun emlak piyasasında bir düzeltme veya çöküş için katalizör olmasının pek mümkün olmadığını söylüyor. Avustralya'nın konut patlaması üç yıldan fazla bir süreden sonra ilk kez resmi olarak gerilemeye girdi ve emlak fiyatları Haziran çeyreğindeki rekor seviyelerinden düştü.

Çevrimiçi emlak şirketi Domain tarafından açıklanan rakamlar, Haziran çeyreğinde ulusal başkentteki ev fiyatlarının yüzde 1,4 düştüğünü, ulusal birim fiyatlarının ise yüzde 1,2 düştüğünü gösteriyor. Ulusal düzeyde yıllık büyüme hem konutlar hem de üniteler açısından olumlu olmaya devam ederken, dokuz ayın en düşük seviyesine yavaşladı. Raporda, bu değişikliğin yüksek faiz oranları, karşılanabilirlik kısıtlamaları ve alıcılar arasında azalan güven nedeniyle "piyasa koşullarında belirleyici bir değişimi" temsil ettiği, listelemelerin arttığı ve evlerin satışının daha uzun sürdüğü belirtildi.

Domain'in araştırma ve ekonomi şefi Nicola Powell, bunun ülkenin konut piyasası için bir dönüm noktası olduğunu söyledi. The Business'a şunları söyledi: "Üç yıllık kesintisiz fiyat artışının ardından, ev ve birim fiyatlarında çeyrek boyunca düşüş görüyoruz, bu da şu anda bir gerileme döneminde olduğumuzu gösteriyor. Ancak her başkentte konut fiyatlarında bir düşüş görülmedi; Adelaide, Haziran çeyreğinde fiyatların hızlandığı tek şehir oldu.

Krize rağmen Güney Avustralya başkentinin yanı sıra Brisbane, Perth ve Hobart'ta ev fiyatları rekor yüksek seviyelerde kaldı. Dr Powell, "Başkente bağlı olarak biraz karışık bir sonuç oldu; Sidney, Melbourne ve Canberra'da düşüşler görüyoruz, bu da gerçekten gerilemeye öncülük ediyor" dedi. Ancak Dr Powell, düşüş eğiliminin en çok birim fiyatlarda belirgin olduğunu, Darwin hariç tüm başkentlerin düşüş kaydettiğini söyledi.

"Bu bizim için bir sürprizdi ve bence bu gerçekten de yatırımcıların tedirgin olduğunu gösteriyor; konut piyasasından çekiniyorlar, ancak bu durum ilk ev alıcıları üzerinde de bir dalgalanma etkisi yaratıyor olabilir" dedi. "İlk ev alıcıları arasında bu temkinli yaklaşımın kesinlikle bir tedirginlik yaratacağını düşünüyorum, ancak aynı zamanda ilk ev alıcılarının davranışsal tepkisinin, biraz daha beklerlerse ve fiyatlar daha da gerilerse paralarının karşılığında daha fazlasını alabileceklerini düşündüklerini düşünüyorum. Domain verilerinin yayınlanmasından önce emlak ekonomisti Cameron Kusher ulusal konut değerlerinin düşmesini beklediğini söylemişti.

Çarşamba günü şöyle yazdı: "Sanırım bu gerileme uzun yıllardır gördüğümüz en büyük gerilemelerden biri olacak... [ve] birkaç yıl önce görülen yüzde 7,5'lik gerilemeden daha büyük olacak. "Düşük satın alınabilirlik, konuta yönelik düşük duyarlılık, üretkenlik artışı korkunç olan zayıflayan bir ekonomi, konuta yatırım yapma teşviklerinin azalması, nispeten yüksek faiz oranları ve bir süre daha devam edecek gibi görünen yüksek enflasyondan oluşan mükemmel bir fırtınayla karşı karşıyayız. Haziran ayına kadar geçen üç ayda Darwin hariç tüm başkentlerde birim fiyatlar düştü.

( ABC Haber: Declan Bowring ) Görüşlerinin işvereninden bağımsız olduğunu vurgulayan Bay Kusher, düşüşlerin konutların karşılanabilirliğine dönüşmesinin pek olası olmadığını söyledi. "Konut değerlerindeki bu düşüşler satın alınabilirliği büyük ölçüde artırmayacak çünkü faiz oranlarının bir süre daha düşmeyeceğini düşünüyorum ve konut değerleri son yıllarda çok hızlı bir şekilde arttı" dedi. "Tarihsel olarak, ulusal konut piyasasındaki gerilemeler oldukça kısa ömürlü oldu ve toparlanma, faiz oranlarındaki düşüşler ve/veya genellikle ilk ev alıcılarına yönelik önemli piyasa teşvikleri tarafından yönlendirildi.

"Değerlerde beklediğim düşüş muhtemelen daha zayıf hane halkı tüketimine, daha yüksek işsizliğe ve sonunda daha düşük enflasyona yol açacak, ancak bunların hepsi zaman alacak. "Konut değerindeki düşüşler her zaman olumsuz olarak çerçevelense de fırsatlar da yaratıyor. Daha düşük konut değerleri, yeni alıcılara pazara girme fırsatı verir, konut satın alınabilirliğini artırır ve işlem yapma fırsatları sunar. Cameron Kusher, koşulların "kusursuz fırtınası" nedeniyle emlak fiyatlarının düşmeye devam edeceğini söylüyor.