Aralık 2023'te yürürlüğe giren Vergi Reformu, ülke genelinde mülk bağışı sayısında artışa neden oldu

Aralık 2023'te yürürlüğe giren Vergi Reformu, ülke genelinde mülk bağışı sayısında artışa neden oldu. Colégio Notarial do Brasil'e (CNB) göre, 2025 yılında 185.861 kamu tapusu tescil edildi; bu, 2020'de resmileştirilen 116.225 kanuna kıyasla %59'luk bir artış. Uzmanlara göre, noterliklere ve CNB'nin dijital platformu e-notariat'a yönelik “yarış”, ailelerin Causa'nın yeni kuralları öncesinde varlıkların transferini öngörmek için artan bir arayışı yansıtıyor.

Mortis ve İletim Vergisi yürürlüğe girdi. Bağış (ITCMD).

Petrol ihracatına uygulanan %12 vergi 60 gün süreyle uzatıldı. IR 2026'da noterlik makamı sahipleri servet sıralamasında başı çekiyor. ITCMD, eyaletlerin ve Federal Bölgenin miras ve varlıkların veya mülkiyet haklarının bağışlanması konusunda uyguladığı bir vergidir. Her federatif birim kendi son tarihlerini ve ücretlerini belirleme özerkliğine sahiptir.

Vergi Reformunun kademeli olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte varlığın değeri ne kadar yüksek olursa ITCMD oranları da o kadar yüksek olacak ve maksimum %8'e ulaşacak. Örneğin Federal Bölge'de bölge hükümeti, aktarılan varlıkların değerine bakılmaksızın miras ve bağışlar için %4 ila %6 oranında artan oranlı bir ücret talep eder. São Paulo'da Yasama Meclisi'nde tartışılan iki yasa tasarısı var: biri eyalette uygulanan artan oranlı oranı azaltıp bunu maksimum %4 ile sınırlandırıyor, diğeri ise %8'lik bir tavan belirliyor.

Ayrıca Vergi Reformu'nu düzenleyen 132/2023 Sayılı Değişiklik metnine göre vergi hesaplamasında artık mülkün veya varlığın varlık değeri değil piyasa değeri esas alınacak - genel olarak daha düşük. CNB Başkanı Eduardo Calais, bir notta "Beklenti, bu bağış hacminin ve dolayısıyla tapu düzenlemelerinin de artmaya devam etmesi yönünde" dedi. Ayrıca Brezilya'da 9 binden fazla noter ve noteri temsil eden kuruluşa göre, mülk bağışlarına ilişkin kamu tapularının tescili, Vergi Reformu yürürlüğe girmeden önce bile 2020'de artmaya başladı, ancak son yıllarda yoğunlaştı ve 2025'te tarihi serideki en yüksek sayıya ulaştı.

Gayrimenkul planlama uzmanı Joanna Oliveira Rezende Barbosa, aynı notta, "Son aylarda, ister torunlara doğrudan bağışlar yoluyla ister aile varlıklarındaki varlıkların ödenmesi yoluyla servetlerinin art arda geleceğini öngörmek isteyen müşterilerden gelen talepte açık bir artış oldu" diye ekledi. Uzmanlara göre, eyaletlerdeki ve Federal Bölgedeki yasama hareketlerini takip eden ve yaşamları boyunca bağış beklenip beklenmeyeceğine ve bağışların nasıl yapılacağına karar veren birçok aile var. Özellikle, Federal Yüksek Mahkeme (STF) tarafından halihazırda belirlendiği gibi, vergi tahsilatındaki değişikliklerin önceden yerel makamlar tarafından onaylanması ve düzenlenmesi gerektiği için.

Bağışlarda dikkatli olunması gerekiyor Öte yandan avukat Matheus Bertolo Piconez, dürtüsel davranmanın ailevi sorunlar da dahil olmak üzere bir dizi soruna yol açabileceği konusunda uyarıyor. Örneğin: Ebeveynler, sahip oldukları tek mülkü, hayattayken yaşamaya devam etme veya mülkten elde edilen gelirden yararlanma haklarını tesis etmeden, çocuklarına/çocuklarına bağışlamayı öngörürlerse, mirasçı(lar)ın iyi niyetine bağımlı hale geleceklerdir. Avukat, "Beklenti, son dakika telaşı olarak değil, tam bir planlamayla birlikte yapıldığında anlamlıdır" diye ekledi.