Advogada Explica Condições Para Vender Imóvel Com Hipoteca

A advogada Mara Negulescu explicou ao Digi24.ro as condições sob as quais tal propriedade pode ser transferida, as etapas do procedimento e as obrigações das partes envolvidas. De acordo com a lei romena, um apartamento comprado com hipoteca pode ser alugado mesmo que o empréstimo não tenha sido totalmente pago. O banco detém apenas um direito de hipoteca sobre o imóvel, enquanto as decisões sobre uso e gestão pertencem ao proprietário.

No entanto, o titular do empréstimo deve verificar as cláusulas dos contratos de empréstimo e hipoteca, pois alguns bancos podem exigir notificação prévia ou até consentimento da instituição financeira. A lei romena não impõe um período mínimo após o qual uma casa comprada com hipoteca pode ser alugada; o proprietário pode colocar o apartamento para aluguel logo após a compra. Empréstimos habitacionais são geralmente concedidos para uso pessoal, ou seja, para morar no imóvel, e o aluguel não é automaticamente proibido, mas depende dos termos do contrato.

Em contraste, empréstimos para investimento imobiliário são projetados especificamente para gerar renda de aluguel, então o aluguel é implicitamente aceito. Casas compradas pelo programa "Noua Casă", bem como aquelas compradas anteriormente pelo antigo programa "Prima Casă", estão sujeitas a uma proibição de alienação por cinco anos a partir da data da compra; durante esse período, o imóvel não pode ser vendido sem cumprir as condições legais e sem o consentimento das instituições envolvidas, mas a lei permite a venda antes do prazo de cinco anos em certas situações e sob condições estritas.