Ponto de Viragem Para o Mercado Imobiliário, À Medida Que Os Preços Dos Imóveis Atingem o Mínimo de Três Anos

O mercado imobiliário da Austrália entrou em recessão depois de os preços das casas e das unidades terem caído pela primeira vez em mais de três anos, pondo fim ao recente boom imobiliário. Os preços das casas nas capitais combinadas caíram pela primeira vez em mais de três anos. (ABC News: John Gunn) O mercado imobiliário da Austrália entrou em crise depois que os preços das casas e das unidades caíram pela primeira vez em mais de três anos.

A desaceleração é mais evidente nos preços unitários, com todas as capitais a registarem uma queda, excepto Darwin. Apesar da descida dos preços, os economistas dizem que é pouco provável que seja um catalisador para uma correcção ou quebra no mercado imobiliário. O boom imobiliário da Austrália entrou oficialmente em recessão pela primeira vez em mais de três anos, com os preços dos imóveis caindo de máximos históricos no trimestre de junho.

Os números, divulgados pela empresa imobiliária online Domain, mostram que os preços das casas nas capitais nacionais caíram 1,4 por cento no trimestre de Junho, enquanto os preços unitários nacionais caíram 1,2 por cento. Embora o crescimento anual permaneça positivo tanto para as casas como para as unidades a nível nacional, desacelerou para o seu nível mais baixo em nove meses. O relatório observou que a mudança representou uma “mudança decisiva nas condições de mercado” devido às taxas de juro mais elevadas, às restrições de acessibilidade e à diminuição da confiança entre os compradores, enquanto as listagens estão a aumentar e as casas demoram mais para serem vendidas.

A chefe de pesquisa e economia da Domain, Nicola Powell, disse que isso marcou um ponto de viragem para o mercado imobiliário do país. “Depois de três anos de crescimento ininterrupto dos preços, temos os preços das casas e das unidades a diminuir ao longo do trimestre, o que indica que estamos agora numa recessão”, disse ela ao The Business. Mas nem todas as capitais registaram um declínio nos preços das casas, sendo Adelaide a única cidade onde os preços aceleraram no trimestre de Junho.

“Foi um resultado um tanto misto, dependendo da capital; estamos vendo declínios em Sydney, Melbourne e Camberra, o que realmente está liderando a recessão, disse o Dr. Powell. No entanto, o Dr. Powell disse que a tendência de descida foi mais evidente nos preços unitários, onde todas as capitais, excepto Darwin, registaram uma queda. "Isso foi uma surpresa para nós, e penso que isso realmente mostra que os investidores ficaram nervosos; estão a afastar-se do mercado imobiliário, mas isso também pode estar a ter um efeito cascata nos primeiros compradores de casas", disse ela.

Acho que haveria nervosismo entre os compradores de primeira casa, essa abordagem cautelosa, mas também acho que a resposta comportamental dos compradores de primeira casa, pensando que se esperarem um pouco mais e os preços recuarem ainda mais, eles poderão obter realmente mais pelo seu dinheiro. Antes da publicação dos dados do Domínio, o economista imobiliário Cameron Kusher disse que esperava que o valor da habitação nacional diminuísse. "Penso que esta recessão deverá ser uma das maiores que já vimos em muitos anos... [e] acabará por ser maior do que a recessão de 7,5 por cento observada há alguns anos atrás", escreveu ele na quarta-feira.

Os preços unitários diminuíram em todas as capitais, exceto Darwin, nos três meses até junho. (ABC News: Declan Bowring) O Sr. Kusher, que enfatizou que suas opiniões eram independentes de seu empregador, disse que era improvável que as quedas se traduzissem em acessibilidade habitacional. "Com estas descidas nos valores das habitações, não melhorarão muito a acessibilidade porque espero que as taxas de juro não sejam reduzidas durante algum tempo e porque os valores das habitações aumentaram tanto e tão rapidamente nos últimos anos", disse ele.

"O declínio nos valores que antecipo irá provavelmente resultar num consumo mais fraco das famílias, num aumento do desemprego e, eventualmente, numa inflação mais baixa, mas é provável que tudo isso leve tempo. "Embora os declínios no valor da habitação sejam sempre enquadrados como negativos, também criam oportunidades. Os valores habitacionais mais baixos proporcionam aos novos compradores uma oportunidade de entrar no mercado, melhoram a acessibilidade da habitação e proporcionam oportunidades de transacção. Cameron Kusher diz que uma tempestade perfeita” de condições fará com que os preços dos imóveis continuem a cair.