Les Prix Unitaires Ont Baissé Dans Toutes Les Capitales, À L'exception de Darwin, Au Cours Des Trois Mois Précédant Juin

( ABC News John Gunn ) Le marché immobilier australien est entré dans un ralentissement après que les prix des logements et des logements ont chuté pour la première fois depuis plus de trois ans. La baisse est plus évidente au niveau des prix unitaires, toutes les capitales enregistrant une baisse à l'exception de Darwin. Malgré la baisse des prix, les économistes estiment qu’il est peu probable qu’elle soit un catalyseur d’une correction ou d’un krach du marché immobilier.

Le boom immobilier australien est officiellement entré dans un ralentissement pour la première fois depuis plus de trois ans, les prix de l'immobilier ayant chuté par rapport à des niveaux record au cours du trimestre de juin. Les chiffres, publiés par la société immobilière en ligne Domain, montrent que les prix des logements dans la capitale nationale ont chuté de 1,4 pour cent au cours du trimestre de juin, tandis que les prix unitaires nationaux ont chuté de 1,2 pour cent. Même si la croissance annuelle reste positive tant pour les maisons que pour les logements à l'échelle nationale, elle a ralenti pour atteindre son plus bas niveau en neuf mois.

Le rapport note que ce changement représente un « changement décisif dans les conditions du marché » en raison de la hausse des taux d'intérêt, des contraintes d'accessibilité financière et de la perte de confiance des acheteurs, alors que les inscriptions augmentent et que les maisons mettent plus de temps à se vendre. Le chef de la recherche et de l'économie de Domain, Nicola Powell, a déclaré que cela marquait un tournant pour le marché immobilier national. "Après trois années de croissance ininterrompue des prix, les prix de l'immobilier et des logements ont baissé au cours du trimestre, ce qui indique que nous sommes désormais dans un ralentissement", a-t-elle déclaré à The Business.

Mais toutes les capitales n'ont pas connu une baisse des prix de l'immobilier, Adélaïde étant la seule ville où les prix se sont accélérés au cours du trimestre de juin. « Le résultat a été un peu mitigé selon les capitales; nous constatons des déclins à Sydney, Melbourne et Canberra, ce qui est réellement à l'origine du ralentissement, a déclaré le Dr Powell. Cependant, le Dr Powell a déclaré que la tendance à la baisse était plus évidente dans les prix unitaires, où toutes les capitales, à l'exception de Darwin, ont enregistré une baisse.

"Cela a été une surprise pour nous, et je pense que cela montre vraiment que les investisseurs sont devenus nerveux; ils se détournent du marché immobilier, mais cela pourrait également avoir un effet d'entraînement sur les premiers acheteurs de maison", a-t-elle déclaré. "Je pense qu'il y aurait absolument une nervosité parmi les premiers acheteurs de maison, cette approche prudente, mais je pense aussi que la réaction comportementale des premiers acheteurs de maison, pensant que s'ils attendent un peu plus longtemps et que les prix baissent encore plus, ils pourraient en avoir pour leur argent. Avant la publication des données du domaine, l'économiste immobilier Cameron Kusher a déclaré qu'il s'attendait à une baisse de la valeur nationale des logements.

"Je pense que ce ralentissement sera l'un des plus importants que nous ayons vu depuis de nombreuses années… [et] s'avérera plus important que le ralentissement de 7,5 pour cent observé il y a quelques années, a-t-il écrit mercredi. "Nous sommes face à une tempête assez parfaite de faible accessibilité, de faible confiance à l'égard du logement, d'une économie affaiblie avec une croissance de la productivité terrible, des incitations réduites à investir dans le logement, des taux d'intérêt relativement élevés et une inflation élevée qui devrait se poursuivre pendant un certain temps. Les prix unitaires ont baissé dans toutes les capitales, à l'exception de Darwin, au cours des trois mois précédant juin.

( ABC News Declan Bowring ) M. Kusher, qui a souligné que ses opinions étaient indépendantes de celles de son employeur, a déclaré qu'il était peu probable que les baisses se traduisent par une accessibilité abordable au logement. "Avec ces baisses de la valeur des logements, elles n'amélioreront pas beaucoup l'accessibilité parce que je m'attends à ce que les taux d'intérêt ne baissent pas avant un certain temps et parce que la valeur des logements a augmenté tellement et si rapidement au cours des dernières années, a-t-il déclaré. "Historiquement, les ralentissements du marché immobilier national ont été assez de courte durée et la reprise a été tirée par des réductions de taux d'intérêt et/ou des mesures de relance importantes du marché, généralement pour les premiers acheteurs de maison.

"La baisse des valeurs que j'anticipe entraînera probablement une consommation des ménages plus faible, une hausse du chômage et, à terme, une baisse de l'inflation, mais cela prendra probablement du temps. Même si la baisse de la valeur des logements est toujours présentée comme négative, elle crée également des opportunités. La baisse de la valeur des logements offre aux nouveaux acheteurs la possibilité d'entrer sur le marché, améliore l'abordabilité du logement et offre des opportunités de transaction. Cameron Kusher affirme qu'une « tempête parfaite » de conditions entraînera une baisse continue des prix de l'immobilier.