Punto de Inflexión Para El Mercado Inmobiliario Cuando Los Precios Inmobiliarios Alcanzan Su Nivel Más Bajo En Tres

( ABC News: John Gunn ) El mercado inmobiliario de Australia ha entrado en una recesión después de que los precios de las viviendas y unitarias cayeran por primera vez en más de tres años. La desaceleración es más evidente en los precios unitarios: todas las capitales registraron una caída excepto Darwin. A pesar de la caída de los precios, los economistas dicen que es poco probable que sea un catalizador para una corrección o una caída en el mercado inmobiliario.

El auge inmobiliario de Australia ha entrado oficialmente en recesión por primera vez en más de tres años, y los precios de las propiedades cayeron desde niveles récord en el trimestre de junio. Las cifras, publicadas por la empresa inmobiliaria en línea Domain, muestran que los precios de las viviendas en la capital nacional cayeron un 1,4 por ciento en el trimestre de junio, mientras que los precios unitarios nacionales cayeron un 1,2 por ciento. Si bien el crecimiento anual sigue siendo positivo tanto para las casas como para las unidades a nivel nacional, se ha desacelerado a su nivel más bajo en nueve meses.

El informe señaló que el cambio representaba un "cambio decisivo en las condiciones del mercado" debido a tasas de interés más altas, limitaciones de asequibilidad y una confianza cada vez menor entre los compradores, mientras que los listados están aumentando y las casas tardan más en venderse. La jefa de investigación y economía de Domain, Nicola Powell, dijo que marcó un punto de inflexión para el mercado inmobiliario del país. "Después de tres años de crecimiento ininterrumpido de precios, los precios de las viviendas y unitarios han disminuido durante el trimestre, lo que indica que ahora estamos en una recesión", dijo a The Business.

Pero no todas las capitales vieron una disminución en los precios de las viviendas, siendo Adelaida la única ciudad donde los precios se aceleraron en el trimestre de junio. A pesar de la desaceleración, los precios de las viviendas se mantuvieron en niveles récord en la capital del sur de Australia, así como en Brisbane, Perth y Hobart. "Fue un resultado un tanto mixto dependiendo de la ciudad capital; "Estamos viendo descensos en Sydney, Melbourne y Canberra, lo que realmente está liderando la desaceleración", afirmó el Dr. Powell.

Sin embargo, el Dr. Powell dijo que la tendencia a la baja era más evidente en los precios unitarios, donde todas las capitales, excepto Darwin, registraron una caída. "Eso fue una sorpresa para nosotros, y creo que eso realmente demuestra que los inversores se han puesto nerviosos; están evitando el mercado inmobiliario, pero puede estar teniendo un efecto dominó también en los compradores de primera vivienda", afirmó. "Creo que habría absolutamente nerviosismo entre los compradores de primera vivienda, ese enfoque cauteloso, pero también creo que la respuesta conductual de los compradores de primera vivienda, pensando que si esperan un poco más y los precios bajan aún más, pueden obtener en realidad más por su dinero.

Antes de la publicación de los datos de Domain, el economista inmobiliario Cameron Kusher dijo que esperaba que los valores de las viviendas a nivel nacional disminuyeran. "Creo que esta recesión será una de las más grandes que hemos visto en muchos años... [y] resultará ser mayor que la caída del 7,5 por ciento vista hace unos años, escribió el miércoles. "Tenemos una tormenta en cierto modo perfecta de baja asequibilidad, bajo sentimiento hacia la vivienda, una economía debilitada con un crecimiento de la productividad terrible, incentivos reducidos para invertir en vivienda, tasas de interés relativamente altas y alta inflación que parece que continuará por algún tiempo.

Los precios unitarios disminuyeron en todas las capitales excepto en Darwin en los tres meses hasta junio. ( ABC News: Declan Bowring ) Kusher, quien enfatizó que sus opiniones eran independientes de las de su empleador, dijo que era poco probable que las caídas se tradujeran en la asequibilidad de la vivienda. "Con estas caídas en el valor de las viviendas, no mejorarán mucho la asequibilidad porque espero que las tasas de interés no se reduzcan durante algún tiempo y porque los valores de las viviendas han aumentado mucho y muy rápidamente en los últimos años", dijo.

"Históricamente, las desaceleraciones en el mercado inmobiliario nacional han sido bastante breves, y la recuperación ha sido impulsada por reducciones de las tasas de interés y/o estímulos significativos del mercado, generalmente para los compradores de primera vivienda. "La caída en los valores que anticipo probablemente resultará en un consumo más débil de los hogares, un mayor desempleo y eventualmente una menor inflación, pero todo eso probablemente llevará tiempo. "Si bien las caídas en el valor de la vivienda siempre se presentan como negativas, también crean oportunidades.

Los valores más bajos de las viviendas brindan a los nuevos compradores la oportunidad de ingresar al mercado, mejoran la asequibilidad de la vivienda y brindan oportunidades para realizar transacciones. Cameron Kusher dice que una "tormenta perfecta de condiciones hará que los precios de las propiedades sigan cayendo.