إيجارات العقارات التجارية تقفز 21.34% في ريو متجاوزة التضخم الرسمي بأشهر

بلغ متوسط السعر المطلوب للعقارات التجارية حتى 200 متر مربع 8,792 ريالاً برازيلياً للمتر المربع للبيع و53.68 ريالاً برازيلياً للمتر المربع للإيجار. خلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط سعر بيع هذه العقارات بنسبة 2.05% فقط، أي أقل من التضخم، مع تراكم انخفاض حقيقي في المتوسط الوطني. سجلت جميع المدن العشر التي يغطيها المؤشر زيادات في الإيجارات خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

حققت ريو دي جانيرو أكبر زيادة بنسبة 21.34%، تليها سلفادور (18.86%)، كوريتيبا (12.85%)، بيلو هوريزونتي (8.79%)، ساو باولو (7.82%) وبرازيليا (7.66%). وقالت ماريانجيلا سيلفا، الاقتصادية في مجموعة OLX: "هذه الاختلافات تعزز أهمية النظر إلى السوق المحلي قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع أو الإيجار. أكثر من المتوسط الوطني، تساعد عوامل مثل الطلب وتوافر العقارات والديناميكيات الاقتصادية لكل مدينة في تحديد سلوك الأسعار".

لم يُلاحظ الاتجاه نفسه في أسعار البيع. في ساو باولو، السوق الرئيسي في العينة، بلغ متوسط السعر المطلوب للبيع 10,602 ريالات للمتر المربع في يوليو، بارتفاع 1.94% خلال 12 شهراً. في المقابل، بلغ متوسط الإيجار 61.74 ريالاً للمتر المربع، بزيادة 7.82% في الفترة نفسها.

أدت الفجوة بين نمو أسعار الشراء والإيجارات إلى رفع الربحية المتوقعة لمن يشترون وحدة تجارية لتوليد الدخل. بلغ متوسط العائد الإيجاري للقطاع 7.59% سنوياً في يوليو، فوق 6.14% المقدرة للعقارات السكنية. ومع ذلك، ظل العائد أقل من المتوقع للاستثمارات المالية ذات الدخل الثابت خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، وفقاً لـ Fipe.